On Thursday, April 14, 2022, ULI Greece & Cyprus launched a new series of short webinars called “Pop-up Talks”. The title of the first online event was “Real Estate and Inflation”. Mrs. Nena Malliara, Journalist, Insider interviewed Mr. Theodore Mitrakos, Director-Advisor and Former Deputy Governor, Bank of Greece on the topic.

Highlights of the first Pop-up talk:

• Inflationary pressures can indirectly cause real estate prices to rise due to rising construction costs. Nevertheless, investors are expected to switch from other investment products to real estate, which in times of crisis is offers a hedge against inflation. At the same time, a decline in private demand for housing is expected due to decreasing disposable incomes and rising borrowing costs, which should lead to a decrease in the share of home ownership.

Predictions by Mr. Mitrakos:

• The Greek real estate market maintains its dynamism despite the geopolitical tensions and the health crisis and continues to offer attractive returns to investors.
• Investment interest remains strong, and there is no risk of a pricing ‘bubble’ in the market, as price growth has been lower than in the rest of Europe.
• The main concern is the duration of the sanctions that increases the chances of an economic slowdown in the European economy, which may have a negative impact onthe Greek real estate market and the Tourism industry.

__________________________________________________________________

Την Πέμπτη 14 Απριλίου 2022 πραγματοποιήσαμε με επιτυχία την πρώτη διαδικτυακή εκδήλωση της νέας σειράς του ULI Greece & Cyprus “Pop-up Talks” με την συνέντευξη “Ακίνητα και Πληθωρισμός”. Ευχαριστούμε πολύ τον κύριο @Theodore Mitrakos που μοιράστηκε μαζί μας τις γνώσεις του και την κυρία Νένα Μαλλίαρα για τις εύστοχες ερωτήσεις.

Βασικά σημεία του πρώτου Pop-up talk:

• Οι πληθωριστικές πιέσεις μπορεί να προκαλέσουν έμμεσα αύξηση των τιμών ακινήτων λόγω της μετακύλησης του αυξανόμενου κόστους κατασκευής. Παρόλα αυτά αναμένουμε στροφή των επενδυτών από άλλα επενδυτικά προϊόντα προς τα ακίνητα, τα οποία σε περιόδους κρίσεων αποτελούν μέσο αποθεματοποίησης του πλούτου. Την ίδια στιγμή αναμένεται μείωση της ζήτησης αγοράς κατοικίας από ιδιώτες λόγω της συμπίεσης του διαθέσιμου εισοδήματος και ως εκ τούτου μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης. Σε αυτό έρχεται να προστεθεί και το αυξημένο κόστος δανεισμού λόγο της ανόδου των επιτοκίων.

Προβλέψεις του Κου Μητράκου:

• Η ελληνική αγορά ακινήτων διατηρεί τον δυναμισμό της παρά την γεωπολιτική και υγειονομική κρίση και εξακολουθεί να προσφέρει ελκυστικές αποδόσεις στους επενδυτές.
• Το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει ζωηρό, δεν θεωρείται ότι υπάρχει κίνδυνος για ‘φούσκα’ στην αγορά. Οι αυξητικές τάσεις των τιμών είναι σε χαμηλότερα επίπεδα σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη.
• Βασική ανησυχία αποτελεί η διάρκεια των κυρώσεων που αυξάνουν τις πιθανότητες για ύφεση της Ευρωπαϊκής οικονομίας, η οποία μπορεί να επιφέρει δυσχέρειες και στην Ελληνική αγορά ακινήτων και τον Τουρισμό.